小米雷軍青年公寓 明年複製攻港
發布時間： 2015/04/17 18:36
最後更新： 2015/05/06 17:32
當香港的青年宿舍仍着眼廉租低價，離香港兩小時車程的廣州，已出現新概念青年公寓。現於廣州共有3間青年公寓的「YOU+國際青年社區」（下稱YOU+），提供共400個房間，公寓只租不賣，有住客500多人。
入住者必須符合3項條件：
- 不過45歲及大學畢業
- 不帶小孩老人
- 性格活潑開朗
入住前要面試，入住後也要受考核。雖然規矩多多，且租金又不比巿價低，但供不應求，排隊輪候入住人數過千。
創業不是搞房地產
4年前創辦YOU+的劉洋接受《iMoney智富雜誌》專訪時坦言，不是要做房地產，也不是解決年輕人住宿問題，而是為消除漂泊年輕人的孤獨感。
來自中國吉林的劉洋，本是一名營銷高層，15年來一個人漂過多個內地城巿，每個城巿逗留1年至10年不等，對於一個人在陌生城巿生活，那份疏離和寂寞，他形容這是漂泊者的痛點，感受至深
不敢告訴他方的家人，怕他們擔心。找朋友呢，都在忙，『下班後過來看你』，但已是晚上10時、11時。我曾經因為病了沒人理，整天沒吃過一頓飯。
這個痛點卻成為他創業的起點，希望入住公寓的年輕人組成一個家，共同生活，再不孤單。
我要解決的問題，不是要顛覆房地產，房地產跟我一點關係也沒有，我做的是讓更多漂泊者有一個家。
妻子是最大的功臣
YOU+是劉洋的夢想，甚至可以說是他的烏托邦，「能遮風擋雨，有愛陪伴的地方。」
為了讓YOU+成為年輕漂泊者的家，劉洋花了不少心思裝飾公寓空間，並用上新概念管理和營運，甚至傾家蕩產來建立這頭家，不僅放棄年薪近百萬元（人民幣，下同）的市場總監工作，還賣房借錢，一度欠下過百萬元債務，妻子是最大的功臣
當然有過很大掙扎，尤其是太太。最關鍵是我無力養家，要吃老婆軟飯，這是我倆人生最大的挑戰。
設置裝潢花盡心思
當時劉洋拿着大約600萬元，在廣州鳳凰區租下高露潔牙膏的舊廠房，並改裝成青年公寓。由於他整個構思的對象是城市漂泊者，他在設計裝潢中花了不少心思。
首先房間不用大，但要有一個大廳，讓家友（對YOU+住客的稱呼，既是家人，亦是朋友的意思）聚頭交流，建立關係。
另外大廳要有溫暖感，除了有梳化、枱椅，還要有讓人隨時舒服躺下的榻榻米區。家友在大廳總不是無聊呆坐，要有各種玩意，於是大廳擺放桌球、大型電子遊戲機及電影投影機等。
由設計到監工，買傢俬到油漆配色，劉洋「一腳踢」去做，每天最多睡5小時，一般只有3小時，非常痛苦。
我懂營銷，但不懂設計和裝修，又找不到專業團隊幫忙，都是自己去摸索，跟着我去施工的工人也幾乎崩潰。
本來預計3個月完成工程，最後做了11個月，還彈盡糧絕，劉洋掉進人生最低谷。
完工時去驗樓，發現有隔音牆隔不到音，住進來的人一定把我罵死。但要拆去重修的話，那一部分的裝修推倒重來，工程很大。
施工的人不願拆，更重要的是，劉洋已沒錢。做營銷出身的劉洋，本着要把產品做好才推出巿場的原則，決定重修隔音牆。比這個決定更痛苦的，是要再向人借錢，
打電話問朋友，先問對方近況，有些知我來意，就說最近股票虧了本，或老婆買了舖要還房貸，先把我的嘴封上。當別人這麼說就不用再問，我也不敢再打電話過去。
有入股的朋友甚至要求退出，前無路，後更無退路。其中一個股東兼好友劉昕，早把深圳的房子押給銀行，好不容易再向朋友借來30萬元度過難關，二人目前都是YOU+的聯合創始人。
5年便回本
劉洋計算過，公寓的整幢樓房都簽下10年租約，計及租金、裝修及營運等開支，每個房間成本約5萬至6萬元，以每月2,000多元租金計，大約5年回本。
換言之，5年回本期，餘下5年便有錢賺；不過由於房間數目已定，收入雖穩定但不會暴增。劉洋坦言，這盤生意回報期長，利潤不算高，但他不介意：
不會發大達，但夠餬口。
獲雷軍注資1億
直至去年8月，終於苦盡甘來，獲得小米手機創辦人雷軍的順為基金注資1億元，要將YOU+複製到全國城巿，計劃8年內提供100萬個房間，預計今年內將在北京、上海及廣州多開10間，共約3,000個房間，其中北京兩間將於本月底至5月開業，劉洋表示，正計劃於2016年複製到香港。
YOU+入住的要點是什麽？
1. 申請入住要有甚麼資格？
附合三大要求：年齡不過45歲、不帶小孩老人、性格活潑開朗且喜與人交往。
2. 夫妻或情侶可以入住嗎？
可以，但不可有小孩。
3. 香港人可以申請嗎？
可以，任何國籍人士都可申請入住。
4. 如何申請入住？
先在網上填報資料，資料獲通過後會進行電話面試，通過後約見面，再進行面試及看房間，全部通過就可以入住。面試時會核對資料，按三不租原則對入住者進行了解。根據家友經驗，面試主要是閒聊，透過對話評估申請人是否適合入住。
5. 扮活潑掩飾宅男宅女身份入住？
入住後有考核，譬如1周內認識多少家友，1個月內參加多少次社區活動。
6. 房間有多大？月租多少？
面積由20至30平方米不等，月租從1,000多到2,000多元不等，水電費另計。
7. 需自行清潔房間？
家友負責自己房間清潔，大廳等公眾地方有清潔人員負責。
8. 可以養寵物嗎？
可以，不少家友有養貓養狗，家裏能做的在YOU+也可以。
9. 可以帶朋友來過夜嗎？
可以。
10. 容易識到另一半？
據家友報料，YOU+的確撮合不少姻緣；但容易與否很視乎個人。
11. 膳食好不好？
每餐15元有四餸一湯，比街外便宜，都是家常便飯。
12. 現時申請要等多久才可入住？
現時廣州3間店已滿租，有1,000人在輪候，入住要看甚麼時候有空房。
（節錄）
全文刊於《iMoney智富雜誌》第390期（收費閲讀），標題經過TOPick編輯修改，原題為「小米雷軍投資1億開青年公寓」
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撰文 : iMoney 智富雜誌
